PAR BRUNO MONTMERLE - ADJOINT URBANISME
ET CLAUDE-GÉRARD JOFFRION – URBANISME
Membre actif de l’Urkirola depuis sa fondation en 1967,
et membre du Comité d’Ethique de la Fédération Française de Surf, je vis ici depuis 15 ans à l'année et viens depuis toujours dans la maison familiale construite par mon Grand Père en 1926, par le même architecte qui a fait les plans de la Mairie où nous sommes. Cette année, on fêtera son centenaire, comme pour la Mairie et tant d’autres icônes de notre Village, Itsasoan, Guétaria...
J’ai été cadre dirigeant dans l’industrie française et pendant 7 ans professeur à HEC.
En équipe avec Claude, nous allons vous proposer pour notre village, notre vision d’un urbanisme, vivant et vivifié ...
DES BALEINES DANS CETTE CAMPAGNE ÉLECTORALE ?
Il y a autour de nous, dans cette campagne, des éléphants que tout le monde connait. Nous ne ferons pas semblant de ne pas les voir. Le mot « Baleine » sera mieux choisi pour reconnaître l’histoire de notre Village ? En voici 3. Il y en a d’autres, mais elles permettent d’illustrer la façon dont nous abordons notre candidature
• Logements Sociaux
• Résidences Secondaires
• Locations courte durée
Ces sujets passionnent les Municipales . Chacun y va de sa prise de position, voire de son idéologie. Mais pour Vivre Guéthary, il ne s’agit pas de positions de principes qu’on cherche à appliquer de force sur notre village. Comme à Bayonne, Anglet ou Espelette.
Nous faisons l’exact inverse, nous partons de la réalité de Guéthary, de son héritage, de ses contraintes et de son environnement physiques, d’une réalité immobilière et d’une situation financière qui devraient s’imposer à tous.
QUELLES SONT CES RÉALITÉS ?
• SON HÉRITAGE: un site exceptionnel, perché sur l’Océan.
En 1926, il y a 100 ans, un village, constitué de plusieurs hameaux mêlant traditions de pêche et tradition rurale, devient « une station balnéaire ». Des hôtels de Luxe se créent comme Eskualduna, le Casino Itsasoan et apparaissent de splendides résidences secondaires, une mairie au style ultra moderne alors accolée au Fronton. Un Tourisme qui vient admirer la culture basque comme le prouve le style NéoBasque, exemplaire ici.
Depuis cent ans, tourisme saisonnier et population locale vivent en harmonie. Des célébrités viennent en visite ou s’installer. Et apporte prospérité et animations.
• SES CONTRAINTES PHYSIQUES: Guéthary c'est la plus petite commune de la côte avec ses 1km2. Aucune « réserve foncière » de terrains ne peut laisser imaginer des créations d’emploi. Le village est déjà construit et bien dense. En contraste total avec les communes limitrophes de la Côte ou de l’Intérieur
• LA RÉALITÉ ÉCONOMIQUE: Il est illusoire de le regretter ou de prétendre la changer: les prix immobiliers font parti des plus hauts de la Côte Basque, celle-ci battant elle-même les records nationaux Par ailleurs, les recettes communales demeurent très faibles du fait d'une population réduite et de l'absence de toute autre forme de revenus
Ces contraintes s’imposent à tous. Ne pas en tenir compte pour définir ce qui est faisable nous semble irresponsable.
LOGEMENTS SOCIAUX
Quelques chiffres d’abord sur le parc de logements et le nombre de demandeurs:
• Total Côte Basque 20 000 logements, 17 000 demandeurs ,
• Guéthary 87 logements (nous proposons de les passer à presque 100) pour 34 demandeurs .
• Arbonne et Ahetze, (10km2 chacune 10x notre Village), communes où le foncier non construit est vaste, mais qui semblent n’avoir comme défaut qu’être trop en retrait du bord de mer (3 ou 4km?): 25 et 37 demandeurs,
Le parc de 59 et 43 logements Guéthary a le prix de foncier le plus élevé de la Côte et la densité la plus élevée. Où il n’y a aucune réserve, aucun terrain à bâtir, obligeant à préempter à un prix deux fois plus fort. L’écart entre le coût total de construction et le niveau maximal de prix des logements sociaux est au plus étroit.
Il est donc facile d'en tirer une conclusion : donner à notre Commune (dont on rappelle qu’elle n’a aucune obligation à le faire) un objectif prioritaire de résoudre le vaste problème de la tension de logements est illusoire. Plus encore, c’est une dangereuse utilisation de ressources financières rares et un inévitable recours à la dette. On peut déformer notre pensée, et affirmer que nous sommes « contre les logements sociaux » pour des motifs inavouables. C’est faux. Au contraire notre intention est d’ouvrir au moins 10 logements à loyer modéré aux Miléades, avec un impact modeste sur nos finances. Ce même raisonnement s’applique au Centre Médical qu’il est, après des délais inutiles, urgent de construire. Un financement privé, sous un strict cahier des charges, demandé par les professions médicales en permettra l’ouverture sans peser sur nos finances
RÉSIDENCES SECONDAIRES
Il est souvent dit que les résidences secondaires seraient excessives à Guéthary. Qu'il faudrait lutter contre elles. D'une manière ou d'une autre. Et ce, sans la demande de conseils avisés faite naguère par la majorité sortante... Et ce, malgré la demande de conseils avisés faite naguère par la majorité sortante; Celle-ci sollicite à nouveau vos suffrages à un député autonomiste corse venu dans cette mairie tout exprès. Que viennent faire les autonomistes Corses sur la Côte Basque? Et chez nous en particulier.
Le danger est grand de céder à des manoeuvres plus ou moins explicites pour mener cette lutte : complications et délais pour obtenir des permis de construire, interdiction de démolition de bâtiments, contraintes architecturales illicites etc. Et ainsi, faire régner une tension clivante entre les habitants.
Mais, surtout, pour quel effet réel? Là encore revenons aux réalités :
• 1300 logements sur la Commune, 50/50 Principal/Secondaire
• un orde de grandeur 30 à 50 transactions/an. Moins de 2% du parc tourne chaque année.
De quoi parlons nous avec tant de passion??? Avec quel effet concret?
Enfin, devant chaque résidence secondaire en réfection, 5 à 8 camionnettes d’artisans locaux ou de tous corps de métier stationnent, pendant 2 voir 3 ans,
. Et un architecte
. Et 180€ de surtaxe d’habitation.
Notre posture : donner du travail de qualité à des entreprises locales et en même temps lutter contre le marché.
Enfin, ne doit-on pas, ici, dans la réalité de Guéthary, admettre que nous pouvons vivre ensemble?
Quelques Constats sur l'état du village
• un retard d’aménagements de plus en plus visible par rapport à nos communes voisines: projets, voirie, aménagements, mobilier urbain, esthétique.
• un tourisme de passage journalier énorme qui ne dépense rien et des commerces qui souffrent
• des décisions (ou absence de décisions) étonnantes
- le parking gratuit y compris pour les camping cars de nuit
- des rochers hostiles pour contenir le parking interdit
- la fermeture des douches, l'extinction de l’éclairage, le parking de la terrasse Lious condamné, la jetée des Alcyons bétonnée, le chemin des Falaises en désuétude etc. Sans compter les délais considérables sur des travaux urgents.
On ne peut s’empêcher de lier ces retards à une stratégie presque entièrement tournée vers une vocation immobilière municipale explicitement marquée dans le PLU. Qui absorbe les ressources, le temps des équipes, ralentit les chantiers car elles nécessitent l’avis et les décisions de nombreuses agences communautaires, font perdre au village son autonomie et sa vitesse de réaction. On se souviendra de la grenouille de la Villa Narbaitz...
VIVONS VIVREGUÉTHARY ... EN 2030 :
Car tout cela est évitable.
Nous vous proposons de faire un voyage dans le futur et découvrir ce que sera Vivre Guéthary en 2030.
LE CENTRE DU VILLAGE
. Eskualduna a retrouvé toute sa splendeur, avec un terrain ouvert, arboré. Construit par un opérateur privé selon un cahier des charges imposant une grande qualité d’architecture, d’aménagement et de circulation. Générant des revenus annuels importants pour la Commune (taxes et autres) et une présence à l’année avec des emplois locaux induits.
• Un parking devant la Gare, sécurisant celle-ci face à la concurrence de la nouvelle gare multimodale à Bidart
• un Centre Médical inséré dans l’esthétique du Village, opéré par les professionnels qui en sont les propriétaires
LES MILEADES
• 10 logements à loyers modérés devant l’Ecole et près de la plage, réservés à des familles avec enfants dont certaines viendront des COLs .
• le Trinquet et le Restaurant ont été confiés à l’Olharoa. La Pala y est à l’honneur et le Club d’élite à l’espace que la Pelote mérite ici
LE FRONT DE MER
• la Terrasse Lious et le Chemin des Falaises ont été aménagés en continuité ouvrant la vue sur l’océan aujourd’hui bouchée.
. La Colline des Alcyons est praticable : un accord avec RTE permet une végétalisation permanente isolant de la voie ferrée
• le Port, avec la concertation des pêcheurs, et la jetée des Alcyons ont été réaménagés
• L’Urkirola et le Surf disposent enfin d’un Club House digne de l’impact considérable de « l’autre sport » de Guéthary et l’attractivité du Village est méritée
CÉNITZ
• la Station d’Epuration a été transférée sur la STEP d’Erromardie en construction
• le parking des matériels municipaux a été transférée sur un autre site et l’ex-déchetterie nettoyée
. Le parking de la plage a été reculé à cet place
• La colline de Cenitz a été aménagée
Ces projets nécessiteront un gros travail de validation, notamment quand ils impliquent comme Mileades ou le Centre Médical des tiers. Nous vous les soumettrons au fur et à mesure, en détail pour que vous puissiez donner votre avis. Sachant qu'un investissement et des ressources y seront consacrées.
URBANISME : Nos priorités concrètes pour une meilleure qualité de vie. Synthèse de la présentation publique de Claude JOFFRION
"Situé dans la région Basque, Guéthary est un village pittoresque, dont le cadre en bord de mer réunit tous les ingrédients pour offrir à ses habitants une qualité de vie exceptionnelle.
Guéthary a besoin d’un nouveau souffle : Redonner au centre-ville et au front de mer leur attractivité d’antan, créer un environnement plus accueillant et agréable et embellir le village dans son ensemble.
De nombreux changements sont prévus, avec un objectif commun : revitaliser Guéthary et répondre concrètement aux besoins de ses résidents.
Il s’agit notamment de finaliser les projets restés en suspens et de procéder aux travaux longtemps attendus :
- Remise en état des équipements : barrières, lampadaires (peinture).
- Jetée des Alcyons et sentier des Baleines : installation de nouveaux bancs, de corbeilles à papiers et de bacs à fleurs pour redonner de la verdure et de la vie au village.
- Signalétique : révision et modernisation de l’ensemble du balisage.
- Entrées du village : réaménagement de l’avenue Getaria et de l’avenue du Général de Gaulle pour offrir une première impression soignée.
- Voirie : réfection des allées et rues dégradées (bitume, nids-de-poule) afin de restituer à Guéthary un visage plaisant et valorisant.
